Температура скачет во время душа

Во время душа вода то горячая, то холодная, приходится постоянно крутить смеситель. Напор в доме меняется, соседи тоже пользуются водой. Регулятор на колонке крутил — не помогает. Фильтр на входе воды чистил. Газовую часть не трогаю. Проблема была и раньше, но стала чаще. Это теплообменник, датчик или перепады давления в водопроводе?